“被高端”的三亚：10家超五星酒店同日开工

添加时间：2010-04-12 16:21:33 来源：房地产门户-搜房网 作者：

    海棠湾肯定将是三亚物价“最高端”的地方，而现在物价高低依次是亚龙湾、大东海和三亚湾。大东海集中了一些中档旅游设施，比如潜水俱乐部和许多旅行社。

    高端旅游以及高端游客，已经确定成为新一轮海南旅游发展的重点。这一策略未来将对游客“过筛子”，但眼下三亚普通市民已开始体会“高端”给生活带来的影响——在三亚，入夜后满街游荡的年轻人和看不到灯光的高尚住宅，让人体会着些许凉飕飕的分裂感。

    垄断沙滩

    三亚现在已经是一个由海湾建筑而成的城市。从拥有漫长海岸线的三亚湾开始，向东依次是大东海、亚龙湾和海棠湾。三亚湾海岸线向西一直延续到市界。亚龙湾高级酒店密集：全长7.5公里的海岸线上依次分布了近10家五星级酒店。

    博鳌亚洲论坛理事、秘书长龙永图在博鳌国际旅游论坛的部长级圆桌会议上说，亚龙湾的酒店只能呆三天，因为这时酒店里的东西已经吃腻了。亚龙湾的吸引力在于沙滩。每家酒店都拥有大致以自己酒店宽度向海边平推的“私家海滩”，非本酒店客人不得入内。据说这些酒店刚落成的几年里，许多市民曾向政府投诉。所以现在沙滩上巡逻的酒店保安一般不会查询游客是否酒店住客。但普通游客仍很难进入这片沙滩：因为酒店之间几乎没有空隙，想进入沙滩只有通过大堂，而在这里很容易受到阻拦。就这样，一排酒店将三亚的海滩与市民分隔开来。

    由于认为住宅房地产项目不能充分发挥海南沙滩的价值，目前海南已禁止在沿海一线开发单纯的住宅项目。2010年初，海南省国土环境资源厅发布《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》，再次明确表示，“沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游项目用地。”2009年，不到20公里长的海岸线上已经有15家“超五星”酒店开工。一名三亚网友在了解到海棠湾10家“超五星酒店”于同一日开工后发帖说：“三亚最后的处女地奉献给了外地的有钱人。”

    寻找海水

    在反对圈占沙滩的人中，海南金凯旋律师事务所主任律师王向和是比较有名的一位。“企业独占海滩资源，在某些开发商的眼里竟是理所当然的，在个别政府官员眼里是情有可原的。”他说。

    酒店对沙滩的垄断有很多种：在建设酒店时就将沙滩使用权捆绑，或者征地时就包括在内。在使用权上，有些付费，有些则免费“垄断”。

    再比如“垄断”较轻的大东海，许多高档酒店的地块即使并不涉及沙滩，它们还是巧妙地用通道和栅栏把酒店前的沙滩控制起来。“如跑马圈地般在优美的大东海海岸带上画地为牢，各行其是，又相互封锁。”王向和认为，这就像一座高品位的矿山，却被一帮无知的盗采者胡乱开采。他认为，只有立法才能解决这个问题。不过，海南有关海岸带的立法最早也要在今年面世。

    三亚人唯一可以自由进入的沙滩都在三亚湾。但是老城区前的这片海水污染日益严重。即使在最好的天气，也只能看见寥寥数人在海水里游泳。年轻人为了寻找干净的海水，不惜驾车一两个小时到更远的海棠湾。不过，那里正在“被高端”。

    本地青年的眼神

    沙滩并非三亚唯一“被高端”的东西，物价在过去一两年里已拔地而起。
 
据国家统计局三亚调查队的数据：2009年，三亚城镇居民收入在“保持平稳较快增长态势”下，人均可支配收入15233.03元，同比增长13.1%；农民人均纯收入5620元，比上年增加431元，同比增长8.3%。
    而在三亚本地人经常光顾的第一市场，普通猪肉7元一斤，精肉9元，排骨15元；白萝卜3元一斤，小葱5元，青椒3元，紫茄子2.5元。这与北京春节前后的菜价不相上下。至于外地游客青睐的海鲜，海胆由2008年的3元一个涨到了4元，石斑鱼45至50元一斤，皮皮虾45至50元一斤。游客询价后往往用不同地方的口音抱怨海产价格并不便宜。

    第一市场旁的街道几乎是入夜后全三亚最热闹的地方。它所在的老城区才真正属于三亚本地人，这里有公交车和3元一瓶的可乐。第一市场的人群中总有一些皮肤黝黑、穿着随意的本地年轻人夹杂其中，他们经常在大排档之间犹豫许久，然后四五个人要十几串最便宜的烧烤和两三瓶啤酒，消磨一两个小时。其实入夜后在第一市场旁的小店吃海鲜，可以减少很多压力：在中午会遇到更多本地年轻人，守着一碗米粉，一边吃一边用复杂的眼神望着大快朵颐的游客。

    对外地游客情绪复杂

    22岁的阿黄哥家在城区西部。他说，三亚本来只有三亚湾这一块地方。他长大的这十几年里不断沿海岸向两侧扩展，把过去的郊区、包括他们家都吸纳进来。三亚湾从城区一直到西边凤凰机场的海岸线上都盖满住宅，有十几个大小规模的社区。阿黄哥家原来就在一个叫做兰海的楼盘附近，现在那里已经卖到3万元一平方米。白天从这条叫做椰梦长廊的海滩一路走过去，满眼都是豪华精致的门庭和整齐帅气的保安。不过，晚上9点后亮灯的住宅恐怕低于三成。

    高档社区似乎属于另一个世界，三亚本地人在夜晚除了海边和第一市场这样的地方，已别无去处。这里经常有演出以及世界小姐大赛一类的活动，但还没有一个像样的电影院。最大、差不多是唯一的“海滨电影院”，如果不是贴了《2012》这样的海报，还会让人以为回到了70年代。

    海棠湾肯定将是三亚物价“最高端”的地方，而现在物价高低依次是亚龙湾、大东海和三亚湾。大东海集中了一些中档旅游设施，比如潜水俱乐部和许多旅行社。旅行社的高级经理在三亚就属于高收入人群，一般月薪都有四五千元。不过，一位经理抱怨说，压力更大。比如，他们经常接到投诉，潜水教练向游客讨要小费。如果不能如愿，就在潜水时迅速把客人拖到十几米的深度，叫作“坐电梯”。“三亚人总觉得挣外地人钱是应该的。”他说，其实三亚人心气不是很高，很容易满足。但是面对汹涌而来、出手阔绰的外地客，他们总有一种复杂情绪。

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